2025年上半年，泰国旅游业持续受到中国游客锐减的冲击，曼谷酒店市场景气疲软。根据最新数据显示，整体入住率下降3.7个百分点，降至75.1%，即使平均房价（ADR）微幅上升至4,260泰铢，整体收益仍未能挽回下滑趋势。这一变动凸显泰国在亚洲观光市场中的吸引力正在减弱，逐渐失去竞争优势。
根据Knight Frank Chartered Thailand发布的市场报告，中国游客年减幅高达35%，这对主要依赖团体游客的中阶酒店带来重大打击。值得注意的是，中国游客的出境旅游需求依然强劲，同期越南和日本分别接待了270万与313万中国旅客，说明游客的意愿并未减少，问题可能出在泰国的安全形象、媒体报道影响以及游客偏好发生变化等多重因素。
尽管市场充满不确定性，曼谷酒店业在供给面却持续扩张。2025年下半年预计将有3,283间新客房投入市场，全年新增总数将突破5,100间，为疫情以来的最快增长速度。上半年已有7家新酒店开业，新增1,906间客房，其中包括Centre Point Lumpini大酒店与喜来登福朋酒店等大型项目。这一波扩张反映出业界对曼谷旅游市场的长期潜力仍抱持信心，但也无可避免地加剧了市场竞争。
泰国观光与体育部的数据显示，截至2025年前8个月，国际游客总数为2,187万9,476人次，较去年同期下降7.16%，观光收入则减少5.4%至1兆143亿泰铢。尽管印度与俄罗斯市场持续成长，美国与欧洲等长程市场表现也可圈可点，但整体表现仍不足以弥补中国与南韩旅客大幅流失的缺口。
Tris Rating的最新预测指出，2025年全年外国游客人数预计将从2024年的3,550万下降至3,310万人次。面对客源减少的现实，多数酒店业者选择暂停涨价策略，转而通过降价维持竞争力，终结了自2021年以来连续四年的房价上涨趋势。
从月度表现来看，曼谷酒店在1月与2月入住率仍维持在81%以上的高位，但随后呈现逐步下滑趋势，至6月已降至69.8%，创下过去一年多来的新低。此一趋势与市场供给持续增加、游客平均住宿时间缩短，以及泰国对低收益短程市场的依赖过重等因素密切相关。
为了稳定国内旅游市场，泰国政府也积极推出一系列刺激内需的政策，包括“Half-Half Thai Tourism”补助计划与新的税务奖励措施，特别聚焦于下半年淡季期间的观光振兴，以期缓解国际游客减少所带来的冲击。
展望2025年下半年，业界普遍预期，每间可售客房的收益（RevPAR）仍将主要由游客数量驱动。在11月与12月旺季期间，年终假期与会展需求（MICE）的拉动作用，有望为整体市场注入一波复苏动能。
然而，中阶酒店在平均房价方面仍将面临较大压力。随着新品牌与项目陆续进场，市场价格竞争加剧，业者定价能力受限。未来房价表现将更依赖于品牌价值、销售渠道的策略布局，以及地理位置的优势。
相较之下，高端酒店市场则相对稳健。主要需求来源于亚洲区域内高收入群体与长程国际旅客。尽管高端市场的价格增长也将趋缓、竞争更加激烈，但相对于新加坡、香港与东京等区域枢纽，泰国在价格方面仍具一定吸引力，能够吸引追求高性价比的优质旅客。
